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puerto de andratx / mallorca southwest

curved architecture . individually . ecological responsible

(development + architecture by jordi herrero campo + volker schmitz / concept + copyright by blue . real estate project development s. a.).

 

 

14 luxuswohnungen mit individuellen grundrissen, private infinity pools- und terrassen, sowie perfektem und unverbaubarem meer-blick.

 

14 completely individual new luxury apartments in an absolute prime location of Puerto de Andratx / Mallorca Southwest, each with a private ~30 meter long infinity pool and ~70 meter long terrace (average terrace size: 315 sqm).

 

Apartment sizes from 146.00 to 412.10 sqm according to German standard and Swiss SIA standard, according to the Austrian area  calculations from  158.00 to 467.10 sqm. 65,50 and 309,00 sqm constructed area / living space according to Spanish standard. Sizes   of the private terraces from 143.00 to 433.00 sqm.

 

 

completion guarantee we provide on request at an all significant risks providing security completion guarantee of the bank guarantee from a swiss bank. this guarantee covers 100% of the purchase price!


guaranteed 10 years from purchase, backed by a warranty insurance, which is the subject of a notarial contract.

 

 

options Integrated in the pool, but separate independently

                heated jacuzzi

 

                finnish sauna with sea view

 

               open fire place in the floor of the living room

               integrated (ethanol-powered)

 

               closed and lockable parking space in the building's

               own underground parking

 

 

. curved architecture

 

. zertifizierter passivhausstandard

 

. wohnungsgrößen zwischen 146 und 412 m² nach deutscher

  din, chweizer sia-norm, nach österreichischer wohnflächen-

  beechnung zwischen 158 und 467,10 m². 65,50 und 309,00 m²

  konstruierte flächen / wohnflächen nach spanischer norma-

  tiva.

 

. spektakuläre terrassengrößen zwischen 143 und 433 m², jede

  terrasse hat eine breite von etwa 70 m!

 

. je apartment ein private infinity pool (längen zwischen 20 und

  30 m)

 

. bei einer grundstücksgröße von 3.815 m² erstellen wir verteilt

  auf 12 ebenen private terrassenflächen von 3.388 m². in der

  gesamten maßnahme werden etwa 1.500 m² als grünfläche

  gestaltet und erstellt.

 

. je geschoss nur eine wohnung mit privatem doppeldaufzug

 

. erwerb über ch-ag-mantel mit bruttokaufpreisreduzierung

  von ~ 25 % möglich!

 

 

 

  

project erstellung von insgesamt vierzehn terrassenförmig an-

geordneten, eingeschossigen luxuswohnungen mit einer jeweils 30 bis 40 m langen glasfassaden. jede einheit verfügt eine spek-takuläre 70 m breite lounge- und poolterrasse mit großzügig-em außenpool. die gesamtgrundstücksgröße beträgt 3.815, m². der jeweilige zugang erfolgt komfortabel über einen doppelauf-zug bis in jede einheit.

 

 

projektentwicklungszeitraum 2012 bis 2014

 

 

the place oberhalb des mondänen fischerortes puerto de an-dratx, an der südwestspitze mallorcas. die reine südausricht-ung gewährleistet einen unverbaubaren und atemberaubenden traumblick auf den hafen und das offene mittelmeer. diese lage ist eine der letzten bebaubaren 1a lagen im südwesten der insel.

 

 

 

architecture die geschossarrangements sind als topgraphisch integrative curved architecture dargestellt, welche über ihre organische wellenstruktur eine sehr weiche verbindung zum hang darstellt.

 

 

 

größen und aufteilung wohnungsgrößen zwischen 146 und 412,10 m² auf einer ebene, nach deutscher din schweizer sia-norm, nach österreichischer wohnflächenberechnung zwisch-en 158 und 467,10 m². 65,50 und 309,00 m² konstruierte flächen / wohnflächen nach spanischer normativa. größen der privaten terrassen zwischen 143 und 433 m². die lichten raumhöhen betragen für die gesamte fläche 3,00 m. die aufteilung beinhaltet neben dem offenen lounge,- wohn- und essbereich (~75 m²), 1 - 5 schlafräume mit ankleide und bad en suite. man erreicht die räume vom zum wohnbereich offenen entree, über einen abgeschlossenen korridor.  

 

ferner stehen jeweils ein hauswirtschaftsraum und ein gäste-wc zur verfügung.

 

die intimen und organisch gestalteten, teilweise überdachten außenbereiche mit jeweils beheiztem außenpool und optional integriertem jacuzzi, sowie außendusche stellen alleine von der gesamtgröße (durchschnittlich 315 m²), ein vollwertigen garten-ersatz auf allerhöchstem niveau zu verfügung.

 

für diesen apartmenttyp erarbeiteten wir auch einen grundriss mit separiertem gästeapartment. ferner gehört zu jeder einheit ein praktischer und multifunktionaler nutzraum in der größe zwischen 23 und 110 m². diese nutzräume mit 3 m lichter deck-enhöhe, erhalten eine innenputz mit anstrich, sowie einen hochwertigen bodenlelag und die grundinstallationen. auch diese können im nachhinein einen aufwendigeren ausbaustat-us erhalten.

 

die bebaute gemeinschaftfläche beträgt wie das entree, treppenhäuser, korridore etc beträgt 343 m².

 

auf grund der aufgeführten indikatoren wie z. b. der curved architecture, den signifikant großen, geschossgleichen terras-sen mit privatepool, oder dem innovativen passivhausstandard genießt dieses projekt bereits in diesem stadium einen absolut-en alleinstellungs-status auf den balearen.

 

 

ausstattung die oberböden sind wahlweise mit massivholzpar-kett oder betonestrich belegt. die wände sind teilweise glatt geputzt und mit einem anstrich versehen oder glatte sichtbe-tonflächen. die innen- und außendecken werden in glattem sichtbeton erstellt. die befestigten terrassenoberböden sind wahlweise mit  hellem oder dunklem, geöltem teakholz oder glatten gewachsten sichtbetonplatten bzw. magnesit-beton-estrich belegt. die terrassenbrüstungen als rahmenlose, einge-rückte ganzglaselemente dargestellt.

 

jede wohnung verfügt über eine hochwertige einbauküche, eine außenküche, handwerklich gefertigte deckenhohe einbau-schränke in allen ankleideräumen, bädern und der diele. die bäder sind ebenfalls sehr hochklassig ausgestattet, teilweise  freistehenden wannen, ebenerdigen duschen, wc und bidet.

 

wahlweise können die terrassen mit einem bodenbündig ein-gebauten jaccuzzi für sechs personen bestückt werden. die ein-heiten verfügen über vollintegrierte passivhaus- klima- und heizsysteme mit wärmerückgewinnung. bodentiefe aluminium-fensterelemente mit partiellen holzfenstertüren und sonnen-schutzverglasung, sowie äußeren decken- und bodengeführten außenvorhängen stellen die glasfassaden dar.

  

der zugang zu jeder einheit erfolgt barrierefreiüber den eigen-en eingang welcher per doppelaufzug erreicht wird. gemein-schaftsflächen überdachter korridor- und parkflächen auf stras-

senniveau, strassenseits eingefriedet und mit elektrischen tor-anlagen versehen. wegeführungen und zierbepflanzung in der gesamten außenanlage.

 

haustechnik die einheiten werden ausschließlich nach zertifi-ziertem passivhausstandard erstellt. somit entstehen praktisch keine emissionen und auch fast keine nebenkosten. dadurch sind diese maßnahmen förderfähig im rahmen eines program-ms der europäischen gemeinschaft zur reduzierung des co² - ausstoßes. die umsetzung erfolgt ausschließlich über deutsche und schweizer fachunternehmen.

 

optional in den infinity pool integrierter, jedoch unabhängig

                 beheizbarer jacuzzi für 6 personen

 

                 finnische sauna mit meerblick

 

                 fußboden bündige offene feuerstelle im wohnraum

                 (ethanol gespeist)

 

                 geschlossener und abschließbarer pkw-stellplatz

                 in der hauseigenen tiefgarage

  

 

servicekonzept die eigentümer haben die möglichkeit nach-folgende exklusive serviceleistungen in anspriuch zu nehmen:

 

- roomservice und inhouse cooking

- limousinenservice - conciergeservice

- vermietungsservice ihrer immobilie

- tägliches housekeeping

- maintenance (pool and garden)

- sicherheitsdienst

- portierservice

 

gewährleistung 10 jahre ab kauf,  besichert über eine gewähr-leistungsversicherung, welche gegenstand des notariellen kauf-vertrages ist. 

 

 

fertigstellung 2016

 

 

  

fertigstellungsgarantie wir bieten auf wunsch eine alle wes-entlichen risiken absicherndef  fertigstellungsgarantie über die bankbürgschaft einer schweizer großbank an. diese bürgschaft umfasst 100 % des kaufpreises!

 

 

erwerb

 

a. erwerb über spanisches grundbuch bei notariellem kauf mit grundbucheintrag verstehen sich preise zzgl. der spanischen kaufnebenkosten von 12 %!

 

b. immobilienerwerb in aktienform

 

■ sachwertinvestition statt inflation ohne risiko einer drohen-den euroschwäche problemlösung statt investmentproblem in der schweiz, der konstruktiv sichere lösungsweg, laufzeitbezog-en weder zinserträge noch dividenden

 

■ entfall der grunderwerbsteuer und notargebühren in höhe

   von 12,00 % des kaufpreises

 

■ rückerstattung der überwiegenden teils der span. mehrwert-

   steuer (21 %) aus den erstellungskosten

 

■ kapital leben durch nutzung der eigenen luxusimmobilie

 

■ portfolioergänzung durch den erwerb von hochwertigsten

   luxusimmobilien:

   - in den besten lagen der schweiz, dem südwesten mallorcas,

     der cote azur und norditaliens.

   - anlegeranonymität durch ag-beteiligungen an wohnungsbe-

     bezogener schweizer immobiliengesellschaften.

  -  investment in der schweiz und auch in schweizer franken

     möglich.

 

im gegensatz zu normalen aktien, sind die aktien der b2Homes bereits mit einem präzise definierten wert verbunden. die einheiten werden von  der gesellschaft bereits in einzelne grundbücher aufgeteilt. im gegensatz zu herkömmlichem er-werb von grundbesitz, stellt diese form des erwerbs über den ankauf von wohnungsbezogenen inhaberaktien viele vorteile zur verfügung.

 

diese inhaberaktien sind entsprechend auf das volumen der jeweiligen einheit ausgerichtet und entsprechend im aktien- buch hinterlegt. auch stellt diese form des erwerbs von grund-besitz präzise die gleiche eigentumssicherheit zu herkömmlich-

em Immobilienbesitz dar.

diese variante des immobilienerwerbs stellt sich besonders für die käufer als interessant dar, die an eine längerfristige halte-zeit denken. von seiten der blue wird eine mindestens 12 jährige haltezeit empfohlen. eine professionelle verwaltung inkl. einer höchst ertragreichen ferienvermietung während dieser dauer ist sichergestellt. natürlich schließt dies auch eine ent-sprechende eigennutzung ein. dies wird nach einem präzisen plan ausgearbeitet und jährlich bei etwa sechs monaten liegen. davon abweichende nutzungszeiten sind natürlich jederzeit ver-

einbar.

 

 

investitionssicherheit + abwicklung       ein bank- bzw. invest-orenseits beauftragter treuhänder gewährleistet die verwend-ungsgebundene sicherheit des investierten kapitals. mit hilfe eines auf mallorca ansässigen notars/treuhänders werden die gelder je nach baufortschritt auf nachweis an die blue freigeg-eben. dies ist auch der übliche weg eines jeden finanzierenden bankinstitutes. er schafft hohe transparenz, sowie aktive und konstruktive sicherheit für jeden investor.

 

 

vorzüge dieser investitionsform:

 

1. der charakter einer inhaberaktie erhöht die verkehrsfähig-

    keit, da sie formlos durch bloße einigung und Übergabe auf

    einen neuen erwerber übertragen werden kann

 

2. der erwerb der beteiligung / aktien kann anonym stattfinden

 

3. ein verkauf erspart nicht nur notar/grundbuchkosten,

    sondern auch die erforderliche grunderwerbsteuer von 10 %

 

4. der eigentumswechsel kann sehr flexibel stattfinden. diese erbrechtlichen vorteile ergänzen eine entscheidung zum erwerb von wohneigentum in form von inhaberaktien:

 

- als vorweggenommenes erbe. diese form einer schenkung

  kann jederzeit vorgenommen werden auch nicht erbberecht-

  igte ohne ausstattung eines entsprechenden freibetrages kön-

  nen problemlos berücksichtigt werden

 

- sie kann ohne die üblichen hypothekarischen maßnahmen als

  kreditunterlage eingesetzt werdendiese erwerbsform vereinigt

  in sich sowohl mehrere objektive vorteile gegenüber dem klas-

  sischen sachwertinvestment, als auch eine solide problemlös-

  ung.

 

 

nachfolgend die entscheidenden sieben vorteile auf einen blick:

 

1. investition in wertvollen grund und boden, europäische

    bestlagen an etabliertesten standorten, wie z. B. mallorca

    southwest, zürich, st. moritz etc.

 

2. investition in luxusimmobilien der absoluten spitzenklasse

  

3. sicherer und anonymer weg aus der anlageproblematik

 

4. sichere, kompakte u. äußerst transparente konstruktion und investition (sachwertinvestition in schweizer franken, in kom-pakte und projektbezogene ch-ag) :

 

- hoher und sicherer return durch:

- professionelle ferienvermietung.

- eigennutzungsvorteil als geldwertern vorteil, kapital leben!

- wertsteigerung der immobilie über die laufzeit

- durch den leverageeffekt auf das angelegte eigenkapital

 

5. erwerb courtagefrei direkt vom developer

 

6. keine kaufnebenkosten, grunderwerbsteuer und notar=12,50 %

 

7. erstattung des größten teils der 21%igen span. mehrwert-steuer aus den erstellungs kosten

 

 

c. fractional ownership* diese apartments sind auch im frac-tional-ownership (teileigentum) ab 200.000,- eur, mit rückkauf-option durch den projektentwickler zu erwerben. die b2Homes ag bietet mit diesem einmaligen konzept sowohl eine attraktive kapitalanlage, als auch eine hochkarätige zweitwohnsitzim-mobilie für mindestens zwölf wochen im jahr und das ohne großen kapitalbedarf.

 

*dieses konzept ist nicht zu verwechseln mit timesharing. der eigentümer hat entgegen diesem modell, kein zeitlich ggf. auf 10 jahre begrenztes nutzungsrecht ohne eine werthaltige immobilie zu besitzen, sondern man ist vom moment des kaufs an im fractional ownership vollwertiger miteigentümer mit allen sich daraus ableit-enden rechten.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                  

the maximum value

 

b2Homes 

 

 

 

 

 

 

copyright 2003 blue . real estate project development s. a. all rights reserved, branding and design by blue real estate project development s. a. (a company of the pm + consult international holding group ag / swiss)

 

BLVE ARCHITECTS    

 

 

 

b2Homes

puerto de andratx / mallorca southwest . the maximum value . .

 

curved architecture . certified passive house standard . Indivi-dually

 

 

14 completely individual new luxury apartments in an absolute prime location of Puerto de Andratx / Mallorca South West, each with a pri-vate 25-30 meter infinity pool and 70-meter wide terrace.

 

Apartment sizes between 146 + 412.1 sqm according to German DIN-standard and Swiss SIA-standard, according to the Austrian area calculations between 158 + 467.1 sqm. 65.5 + 309 sqm constructed area / living space according to Spanish Normativa. Sizes of the pri-vate terraces between 143 + 433 sqm.

 

 

Apartment example / unit 01/1:

- Living area German DIN + CH-SIA standard              =286.80 sqm

- Austrian Living Regulation                                           =302.30 sqm

 

- Constructed area after spanish Normativa               =309.00 sqm

  including 54,00 m² covered terrace 

- Plus Basement                                                              =  31.00 sqm

- 5 bedrooms, 4 bathrooms

- Terrace, ~ 65-70 m length                                                                                =214,00 sqm

- Private infinity pool, ~ 28 m length

- 1 car garage space

- Absolute luxury amenities

- Private Elevator

- Perfect sea views

 

- No commission directly from the Developer

- Price on request!

  Purchase from Swiss-joint-stock-company cover minus ~25%

  possible!

 

 

measure creation terraced disposed of a total of 14 single-storey luxury apartments glass facades, each with a 30 to 40 m long. each unit has a spectacular 70 m wide lounge and pool terrace with large private pool outside. The total land size is 3,894 sqm.

 

 

location above the mundane fishing village of puerto de andratx, on the southwest tip of mallorca. the pure southern exposure ensures an unobstructed and breathtaking beautiful view of the harbor and the open sea. This location is one of the last buildable 1a location in the southwest of the island.

 

 

architecture the floor arrangements are as topographically integra-tive curve shown architecture, which is a very soft connection to hang over their organic wave structure.

          

 

sizes and allocation the apartments have sizes between 146.00 + 412.10 sqm according to German DIN-standard and Swiss SIA-stan-dard, according to the Austrian area calculations between 158,00 + 473,00 sqm. constructed living areas / residential space after Spanish normativa between 65.50 + 309 sqm on one level.

 

 

the clear ceiling heights  are for the entire surface 3 m. The break-down includes beside the open lounge - lounge dining area (~ 75 sqm), 2-4 bedrooms with dressing room and bathroom en suite. you reach the rooms from the living area and open entree, an enclosed corridor. also are each a laundry room and a guest toilet for disposal. the intimate and organically designed, partially covered outdoor areas, each with a heated outside pool and integrated jacuzzi and outside shower on their own represent the total size (average 280 sqm), a full-fledged garden spare at the highest level for disposal. For this apartment type we developed also a floor plan with separated guest apartment.

 

also belongs to each unit a practical and multi-functional Basement room in the size of 22-110 sqm. this utility rooms lights ceiling height with 3 m, obtained an internal plaster with painting, as well as a high-quality flooring and the basic installations. these can also get a more elaborate expansion status in retrospect.

the built-up area community as the entree, staircases, corridors etc. is 343 sqm.

 

on account of the listed indicators such as for example the curve design, the significantly large, storey same terraces with private pool, or the innovative passive house standard this project already in this stage it enjoy an absolute unique selling status on the balearic islands.

 

 

equipment the upper floors are available with  solid wood parquet or occupied in concrete screed. walls and ceilings are partially plained plastered and provided with exposed concrete surfaces or is painting. the terraces are with dark, oiled teak  smooth waxed or sight exposed concrete has shown their parapets as frameless, all-glass elements indented. each apartment has a high quality fitted kitchen, an outside kitchen both boffi or equivalent, hand-made floor to ceiling fitted wardrobes in all dressing rooms, bathrooms and the hallway. the bathrooms are also equipped very high class, have a free-standing bathtub,  walk-in shower, wc and bidet. alternatively, the terraces equipped with a built-in flush with the floor jaccuzzi for six persons. the units have fully integrated passive house climate and heating systems, glass facade with integrated solar protection, and outside curtains. some windows are as solid wood elements executed. the access is done to each unit via its own entrance which is reached by a lift.

 

 

Building services unit are created exclusively for certified passive house standard. thus arise virtually no emissions and almost no addition cost. thus these measures are eligible as part of a program of the European Union for the reduction of CO ² - emissions.

 

 

car parking area unit at any one car parking space belongs to the in-house community garage. this car park is only through a closed door system on the road to achieve accessibility.

 

 

implementation with  german and swiss professional company

 

 

service concept the owners have to take the opportunity following exclusive services to complete:

- Room service and in-house cooking

- limousine service

- Concierge service

- Daily housekeeping

- Rental service of your property

- Security service

- Optional concierge service

 

 

completion 2016

 

 

completion guarantee we provide on request at an all significant risks providing security completion guarantee of the bank guarantee from a swiss bank. this guarantee covers 100% of the purchase price!


guaranteed 10 years from purchase, backed by a warranty insurance, which is the subject of a notarial contract.

 

 

acquisition the blue holding their project basis based Property development companies, which have been established solely for the respective residential building measures, offers four variants of the property acquisition:

 

individual ownership of land registry entry of the classic property acquired by notarial notarization and land registry entry, as a single property. the selling unit is detached from the project company assets.  it is also possible to wish to purchase our properties in the Spanish S. L. cover (gmbh). the purchase ancillary costs amount to 10% of real estate taxes for new construction homes, plus 2.5% notary fees and additional taxe.

 

 

property acquire in share form

■ asset-investment rather than inflation without risk of an imminent euro weakness

■ problem-solving rather than problem-investment in Switzerland, the structurally safe approach, with maturity either interest income or dividends

■ loss of the real estate taxes and notary fees in the amount of ~ 12.5% ​​of the purchase price

■ refund the vast extent of the Spanish vat (21%) of the creation cost

■ enjoy your capital through use of your own luxury property

■ portfolio supplement through the acquisition of quality luxury real estate:

- In the best locations of Switzerland, the South West Mallorca, the Cote D’Azur and North of Italy

- Investor anonymity by shares project-related investments Swiss real estate companies

- Investment in Switzerland and in Swiss francs

 

in contrast to ordinary shares, the shares of b2Homes are already connected with a well-defined value. the units are already being distributed by the company into individual land register. in contrast to conventional acquire property, makes this form of acquisition over the purchase of housing-related bearer shares many advantages for disposal. this bearer shares are aligned according to the volume of each unit and stored accordingly in the share register. also granted this form of acquisition of real estate property precisely the same security to traditional real estate ownership. this variant of the real estate acquisition are particularly suitable for the buyer as interesting is, who are interested in a longer-term holding period. from a tax view is recommended that a minimum holding time of 12 years.

 

 

on the facility management structure of the blue. real estate ensures the professional first administration of the project. on request, we provide for the owner also has an exclusive and selective for holiday rental at the highest level for disposal. of course aware of this advanced marketing concept, the corresponding primary and own use. the average rental possible time window for luxury real estate in southwest Mallorca is about 6 months p. a.

 

 

investment security + settlement                                            

a bank or investor-hand commissioned trustee ensures the safety of the use bound invested capital. with the help of a local notary in Majorca / Trustee  on proof of depending on the construction prog-ress will be released the funds to the blue. real estate. this is the usu-al way of each financing banking institute. it creates a high level of transparency, as well as active and constructive safety for each investor.

 

for more informations, prices  . . .   your local architect team

 

BLVE  architects

blue . real estate project development S. A.

 

office                     Carrer del Balneari 3 / E-07182 El Toro / Calvia

                               Baleares / Mallorca

fon                         +34  (97 1)  23 22-54

e-mail                    info@blue-architecture-now.com