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DEVELOPMENT´17

the maximum value . . . 

bE

                                                                      

                                                                                                                   unique

                                                                                       progressive

                                                                                              urban

 

   INVESTITION BAUDENKMAL

  contemporay minimalist architecture

  listed property

   

    urban + minimalist lifestyle concept-lofts with integrated smart

    home functions, extra large townhouse terraces and possibility 

    of barrier-free access

    

 

belEtage . new luxury-maisonette loft apartments / krefeld (nrw)  

(development + architecture by jordi herrero campo + volker schmitz / concept + copyright by blue . real estate project development sa.).

 

KÄUFERCOURTAGEFREIER OFF-PLAN-VERKAUF . MIT FERTIGSTELLUNGSGA-RANTIE ÜBER BANKBÜRGSCHAFT MÖGLICH! OPTIONSZAHLUNGSFREIE RE-SERVIERUNGEN JETZT NOCH MÖGLICH! NEHMEN SIE EINFACH KONTAKT MIT UNSEREM KUNDENCENTER AUF, siehe unten!

Neue, einmalige, spektakuläre Luxusapartmentprojektierung im denkmal-geschützten Bestand eins original "Krefelder Hauses - Dreifensterhaus", in-tegriert in ein Umfeld mit ebenfalls bemerkenswertem denkmalbezogenem Ensembleschutz. Dies im gewachsenen Quartier, südlich des Krefelder Stadtzentrums gelegen, der Stadt die u. a. aktuell von der Frankfurter Allge-meinen Zeitung als einer der interessantesten Immobilien-Investitions-standorte Deutschlands beschrieben wird, s. Anlagen PDF-Presse.

1. + 2. bauabschnitt - gebäude 1 + 2!

architektenlofts mit luxusinteriorkonzept und aufzuglösung in innenstädt-ischer, szeniger bestlage von krefeld, 20 autominuten vom Zentrum der Landeshauptstadt düsseldorf gelegen!

gebäude 1 / 1. bauabschnitt

. wenige fußminuten ins stadtzentrum  

. unverbaubare blicke von beiden gebäudeseiten ins grüne

. denkmalgeschützter und rein wohnwirtschaftlich genutzter gesamtbe-

  stand

. erstbezug nach kernsanierung

. 20 autominuten vom airport düsseldorf international

. vermietungsservice für kapitalanleger.

. erwerb käufercourtagefrei direkt vom developer

. attraktive steuerliche sonderabschreibung denkmal

. geförderte kfw-bank hypottek zu 0,75 % p. a. möglich

. förderung der kfw-bank tilgungszuschuss ab 12.500,- eur möglich

 

. apartmentgößen zwischen 68,76 und 210,12 m² wohnfläche nach din.

 

  neben den im downloadfähigen lookBook aufgeführten apartmentgrößen biet-

  en wir nachfolgende beiden alternativgrößen- und grundrissvarianten an:

  - maisonetteloft über 2 geschosse - gesamtes 1. og. + 2. og. flügelanbau. wohn-

    fläche nach din ~ 132 m². 2 bäder, 2-3 schlafzimmer. außenflächen = drei

    große terrassenbalkone zzgl. einem kleinen straßenseitigen balkon. Gesamt-

    außenfläche = ~39 m². kaufpreis 681.500,- eur. 

 

  - loft über 3 geschossebenen - gesamtes 2., 3. und dg. im haupthaus. wohn-

    fläche nach din ~150 m². 2 bäder, 3 schlafzimmer.  außenflächen = ein

    großer terrassenbalkon im 2. og. ~11 m²,  zzgl. der dachterrasse im 3. og.

   ~44 m². kaufpreis 775.000,- eur. 

 

anmerkung: sowohl zur wohnfläche als auch zum verkaufspreis die-ser apartments in zwischengröße behält sich der projektentwickler  anpassung-en vor, dies imbesonderen dann wenn käuferseits die integration eines vertikal-aufzugs gewünscht wird!

. größen der privatterrassen zwischen 23,08 bis 69,63 m².

. inselküchen, einbauschränke, mindestens 2 luxusbäder und eine  frei-

  stehende wanne je loft, kaminofen, massive holzböden, gesamtillumin-

  tion, denkmalgeschützter deckenstuck, zimmertüren, treppen-und haus-

  türanlage.

. integrierte smarthome-steuerungen der illumination- und des heizungs-

  systems.

. optional mit vertikalaufzug, welcher jeweils in den privatflächen der lofts

  öffnet!

. auf wunsch ist auch eine vollmöblieung möglich!

. haustechnischer standard = niedrigenergiestandard.


 

german hotline + serviceteam:

belEtage@blue-architecture-now.com

the place

Die Seidenstadt Krefeld zählt traditionell zu den beliebten linksrheinischen Wohnlagen. Hervorragende Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz, schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte Mönchengladbach, Duisburg, Neuss, Meerbusch, Köln und der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Wirt-schaftsstandort Krefeld verfügt über produzierende Industrie und einen starken Dienstleistungssektor.

 

Moderne Infrastruktur und ein breites Spektrum gepflegter Kultur-, Hobby- und Freizeiteinrichtungen charakterisieren Krefeld zudem als privilegierten Wohnstandort.

 

Im Süden der Innenstadt von Krefeld, gelegen in einem der Ursprungs-quartiere der Stadt, im szenigen und aufstrebenden Dießem / Lehmheide in direkter und fußläufiger Nähe  des kulturell sehr spannenden Samtweb- ervierteles (erhielt den NRW Landespreis 2017 für Architektur, Wohnungs- und Städtebau), sowie dem Kulturzentrum Krefeld, der Kulturfabrik Heeder, sowie mehreren erstklassigen Privatschulen wie z. b. der freien Privatschule NRW oder der Privatschule Niederrhein eV., liegt diese denkmalgeschützte Bestandsimmobilie. Dieses Gebäude in sehr angenehm  ruhiger innerstädt-

ischer Lage, in unmittelbarer Nähe der Helios Privatkliniken, drei Stand-orten der Hochschulen Niederrhein und der Lutherkirche (Lutherplatz), ist integriert in eine fast ausschließlich denkmal- und ensemblegeschützte, gründerzeitliche Bestandsbebauung. Von beiden Gebäudefassaden sind un-verbaubare Blicke in bestehende Grünflächen gewährleistet.  

 

Im fußläufigen Umfeld befinden sich ferner einige weitläufige Grünanlagen und damit verbunden zahlreiche Einrichtungen, die Erholungs-, Freizeit- und Sportzwecken dienen. Diese ruhige und zugleich innerstädtisch zen-trale Lage, dies auch in Bezug innerstädtische Shoppingmöglichkeiten, Clubs, Bars und Restaurants aber auch hinsichtlich der Verkehrsanbind- ungen wie z. B. dem Hauptbahnhof, wird sehr geschätzt.

Im weiteren Umfeld befinden sich u. a. der Kaiserpark, der Stadtwald und der zoologische Garten. Der Stadtwald mit dem bekannten Ensemble aus Rennbahn, Tennis- und Golfplatz und die Freizeit- und Erholungsstätte Elfrather See mit Schwimm-, Segel- und Sportangeboten bieten attraktiven, höchsten Wohn-wert.

 

Also sämtliche gewünschten Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, öffentliche- und private Schulen, drei Standorte der Hochschule Nieder-rhein, Dienstleistungen, Gastronomie und Einzelhandel für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren und fußläufigen  innerstädt-ischen Nähe. Ebenfalls weitere spannende und kulturell reiche Szenestadt-teile wie das Samtweberviertel, Blumen- und Josefviertel sind fußläufig er-reichbar.

 

Zur Landeshauptstadt Düsseldorf, zu den Flughäfen Düsseldorf Internatio-nal, sowie zu den Metropolen des Ruhrgebietes und der Niederlande steh-en moderne, leistungsfähige und schnelle Verkehrsanbindungen zur Ver-fügung (BAB A 44, A 52, A 57).

the project                                                                                                            

Diese sowohl fassaden- als auch konstruktiv- und interiorbezogen denkmal-geschützte Gründerzeitimmobilie in traditioneller Reihenbebauung wurde im Jahre 1900 errichtet.  

Wir erarbeiteten für die Eigentümergesellschaft (Verkäuferin) unter Einbe-ziehung der geltenden Denkmalschutzkriterien ein neues und minimal-istisches Gestaltungs- und Erschließungskonzept, welches je nach Käufer-wunsch 3 bis 5 Maissonette-Luxusapartmets mit sehr großen Terrassen-flächen zur Verfügung stellt.  Im Rahmen dieser Umbau- und Sanierungs-maßnahme wird die gesamte hintere (südliche) Rück- bzw. Hoffassade des Gebäudes als transparente Glasfassade dargestellt.  

 

In der weiteren rückwärtigen Fassade des Haupthauses, sowie der großflächigen Westfassade  des Flügels  werden alle bereits vorhand-enen 21 Fensterelemente zukünftig als bodentiefe, zweiflüglige Fenstertüren mit Oberlicht erstellt.

 

Die Deckenhöhen in der Hochparterre, sowie in den Obergeschossen Eins und Zwei betragen zwischen 3.76 und 3.30 m. Alle Deckflächen dieser Ge-schosse einschließlich der im Treppenhaus verfügen noch über den noblen Stuck aus dem Jahr der Erstellung.

Fast alle Ursprungszimmertüren sind noch erhalten und werden ent-sprechend restauriert.

  

Die ebenfalls völlig neu erstellte  und  voll erschlossene Tiefparterre mit Bodentiefen und raumbreiten Fensteranlagen, großzügigen vorgelagerten und bepflanzten Terrassen, hat eine gemauerte Kuppeldecke mit etwa 2.70 m Raumhöhe. Diese gesamte, hochgedämmte und isolierte  Geschoßebene wird über Fußbodenheizung beheizt. Die großzügigen, intimen und bepflanzten Südterrassen der Tief- und Hochparterre werden in pure white dargestellt und entsprechend den Erfordernissen illuminiert.

In den beiden Dachgeschossebenen befindet sich eine zweigeschossige Gaube (~5.00 m Höhe) mit ebenfalls bodentiefen Fensteranlagen, sowie eine sehr große und bauseits bepflanzte Dachterrasse (~44 m²), erschlossen über die untere Dachgeschoßebene (3. OG.).

 

 

equipment                                                                                                                   Die Oberböden der Wohnflächen im Erdgeschoss und den Geschossen Eins und Zwei des Gebäudes befinden sich die denkmalgeschützten und aufgearbeiteten, massiven, hellen Holzdielenböden.

 

Im Untergeschoss und in den Geschossebenen 3. und DG.  wird glatter Magnesitestrich in pure white oder lichtgrau  als Oberboden integriert, alternativ heller Eichenparkett im Fischrätverbnad verlgt.

  

Im Erdgeschoss des Treppenhauses wird der ebenfalls unter Denk-malschutz  stehende Mosaikboden restauriert.

Das Gesamte Gebäude erhält hochisolierende und gedämmte, weiße Holzfenster gemäß Denkmalschutzverordnung. Die Haustüre , sowie die zentralen Holztreppen mit Geländern und Brüstungen werden gemäß Denkmalschutzauflage fachgerecht restauriert.

Die Rückwärtige Glasfassade, sowie die beiden Fensteranlagen im Unterge-schoss und der Gaube werden mit Rahmenlosen Fensterelementen be-stückt, sowie mit Drehtüren als Massivholzfenster in Hemlock natur. Die Verglasung dieser Fassadenseite wird als Sonnenschutzglas ausgeführt.    

Die apartmentinternen Spindeltreppen werden als Stahlkonstruktion mit Holzstufen ausgeführt. Die interne Apartmettreppe ins Untergeschoss der hinteren Erdgeschosswohnung, sowie die Außentreppe dieses Lofts werden hingegen als Stahlkragarmtreppe mit Stahlstufen ausgeführt. 

Sämtliche Wand- und Deckenoberflächen sind glatt geputzt und mit einem matten Anstrich beschichtet.

Jede Wohnung wird mit einer minimalistischen, hochwertigen und voll aus-gestatteten Einbauküche mit farbtonkonformer- und griffloser Front und Arbeitsplatte in Schichtstoff, Unterbauspüle, vollintegrierten Waschma-schine, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeldern  und Kühl-Gefrierkombinat-ionen ausgestattet. Dies je nach Grundrisskonzept als Insellösung oder wandstehend.

Ferner werden sehr hochwertig, handwerklich gefertigten decken-hohe Einbauschränke in allen Ankleideräumen, Bädern und den Dielen  ver-baut. 

Jedes Loft verfügt über mindestens zwei Bädern. Diese teiloffenen Nassbe-reiche mit Wellnesscharakter sind ebenfalls sehr hochklassig und minimal-istisch ausgestattet, sowie reduziert dargestellt, bestückt mit freistehenden Wannen, Waschtischen und ebenerdigen Duschen mit rahmenlosen Ganz-glasabstellungen, ferner mit Unterputzarmaturen und Accessoires des dän-ischen Herstellers Vola. Optional können Saunen integriert werden.

 

Die dimmbare Grundillumination mittels Wand, Decken- und Bodenleucht-en jedes Lofts, des Treppenhauses und der Außenflächen gehört ebenfalls zum integrierten Ausstattungspaket. 

  

Der Zugang zu jeder Einheit erfolgt über den eigenen Eingang, welcher über das denkmalgeschützte Treppenhaus erreicht wird.

Die anspruchvolle Grundbepflanzung vor dem Gebäude, als auch im Hof ist auch integrierter Teil Ausstattungspaketes gemäß Planung.

Die wassergeführte und zentrale Heizungsanlage und Warmwasserauf-bereitung wird über eine sehr ökonomische Gasbrennwerttherme gespeist und die Verbräuche apartmetbezogen dargestellt.

Die gesamten  Brauch- und Abwasserinstallationen, Regenwasserabführ-ungen im Gebäude, sowie die Elektroinstallationen mit uP-Zählerschränken und uP.-Verteilungen, Schalterprogramm Gira E2 und die Gegensprech-anlagen zur Haustüre sind apartmenbezogen nach aktuellstem Standard sind  neu erstellt.

Die gesamten Sattel- und Flachdacheindichtungen, Eindeckungen und Däm-

mungen sind ebenfalls neu erstellt.

 

apartmentgrößen                                                                                                      Diese teilausgestatteten Luxus-Maisionettewohnungen werden von uns angeboten in Größen zwischen 68,76 und 207,21 m² Wohnfläche nach DIN.

terrassen und balkone

Die intim gestalteten, teilweise überdachten, nach Süden ausgerichteten und bepflanzten Außenbereiche stellen alleine durch Ihre Gesamtgröße, zwischen 23,08 und 69,63 Quadratmetern, einen luxuriösen Gartenersatz auf allerhöchstem Niveau zu Verfügung.

Die selbsttragenden Loggien und Balkone werden als feuerverzinkte und pulverbeschichtete Stahlkonstruktion erstellt. Die befestigten- und drän-fähigen Terrassenoberböden sind teilweise mit  hellem, geöltem Teakholz oder barfußtauglichen Metallrosten belegt.

Sämtliche Terrassenbrüstungen werden sehr exklusiv als rahmenlose Ganz-glasgeländer in klarer Ausführung erstellt. 

 

                                                       

                                                   

haustechnischer standard

Niedrigenergiestandard = 65 -140 kWh/m²a.

denkmalschutzabschreibung

attraktive Rendite, Steuern sparen mit Denkmalimmobilien! Der Erwerb dieser denkmalgeschützten Immobilie stellt erhebliche steuerliche Vorteile zur Verfügung.

 

Bei Denkmalimmobilien von gesetzlich garantierten Steuervorteilen, Stich-wort Denkmal AfA, profitieren!

 

Die Kombination aus Abschreibung, evt. Mieterträgen und Wertsteigerung  ermöglichen dem Investor bei entsprechendem Einkommen eine hohe und sichere Rendite pro Jahr nach Steuern. Ebenfalls ist der Veräußerungs-gewinn bei Veräußerung nach 10 Jahren steuerfrei, was das Investment in diese denkmalgeschützte Immobilie optimal abrundet.

 

Beispiel A.:

 

Jahreseinkommen:                              100.000,- EURO

 

Kaufpreis der Denkmalimmobilie:   264.200,- EURO

 

Steuerliche Rückerstattung in 12       95.479,- EURO

Jahren: 

 

Effektiv gezahlter Kaufpreis:             168.471,- EURO

 

Beispiel B.:

  

Jahreseinkommen:                             200.000,- EURO

 

Kaufpreis der Denkmalimmobilie:  420.000,- EURO

 

Steuerliche Rückerstattung in 12    146.136,- EURO

Jahren: 

 

Effektiv gezahlter Kaufpreis:             281.864,- EURO

 

 

fertigstellung                                                                                                               Frühjahr 2019 

 

 

gewährleistung                                                 

5 Jahre

 

 

kaufnebenkosten                                                                                                       Vom Kaufpreis 6.50 % Grunderwerbsteuer zzgl. ~ 1.50 % notarielle Beur-

kundungsgebühr, sowie etwa 0.50 % gebühren  für den Grundbucheintrag.

 

                                                                                           

kaufpreiszahlungen                                                                

Die Kaufpreiszahlungen erfolgen auf Grundlage der deutschen Bauträger-verordnung. Dabei erfolgt der Geldfluß nach Baufortschritt auf Nachweis gemäß Leistungsbeschreibung als Anlage des Notarvertrages.

 

courtage                                                                                

Der Verkauf dieser Wohnungen ist käufercourtagefrei!

 

 

planungsstand                                                                      

07 / 2018. Änderungen vorbehalten!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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