private equity beteiligung

high standard developments mallorca southwest

 

 

sehr geehrte interessentin, sehr geehrter interessent,

 

ein sicherlich hinsichtlich der basisparameter außergewöhnlich attraktives investmentthema möchten wir mit nachfolgender kurzbeschreibung vorstellen bzw. offerieren. für uns als eta-blierte architekten und projektentwickler, im heutigen recht unsicheren kapitalmarkt und bankengefüge, liegenschaftssicherungen und die vorfinanzierungen aufwendiger und größerer developments zu gestalten, erfordert unter anderem auch über kurzzeitige inaktive und projektbezogene teilhaberschaften durch private equity beteiligungen nachzudenken.

 

eigenkapitaldecken sind zumindest seit einigen jahren bei größeren maßnahmen immer wesentlicher. deshalb gehen unsere gestalten-den diskussion heute auch sehr stark in richtung private equity be-teiligungen als ergänzende eigenkapitaldarstellung. dazu bieten wir für interessierte rein projekt- und projektgesellschafts bezogene, hochtransparente und zu 100% absichernde beteiligungs-mög-lichkeiten mit sehr attraktiven verzinsungen an. an einem beispiel stellen wir ihnen einmal die einfachen aber qualitaiv hochwertigen parameter dar:

 

 

projekt: 

beach resort im südwesten mallorcas. umbau und nutzungs-änderung einer ehem. hotelimmobilie in 16 luxuseigentums-wohnungen mit jeweils privatem infinity pool, spa, gym und ganztages gastronomie.

 

lage:     

unmittebar am mittemeer (100 m) zum strand mit unverbau-

baubarem blick im mit exklusivsten luxusort der balearen

 

beschreibung:

umbau einer ehem. hotelimmobilie zum luxus holiday resort besteh-end aus 16 luxuswohungen mit jeweils privatem infinity pool und um-laufenden sonnenterrasen, community infinity pool- und terrassen, hauseigenem parkhaus, lobby, spa, gym und ganztages gastronomie. erstellt wird diese maßnahme im international zertifizierten niedrig-energiestandard.

 

projekt- und investmentbroschüre:

auf anfrage!

 

umsatzvolumen:

~ 23 mio. euro

 

bisheriger vermarktungsstand:

~12 mio. euro immobilienumsatz durch rechtverbindliche

optionsverträge und optionzahlungen angesichert!

 

break even:

17,5 mio. eur

 

stand august 2015:

die machbarkeitsstudie, das abschließende development, die kalkulationen und die budgetplanung, sowie die ausführungs- und marketingplanung sind abschliessend erstellt.

 

- das nutzungsänderungsverfahren abgeschlossen

- das genehmigungsverfahren vorbereitet, die bauvoranfrage

  positiv als genehmigungswürdig beantwortet

- das projektmodell, die animationen und marketingmittel er-

  stellt

- die selektive und mehrsprachige vermarktung ist europaweit

   über exklusivpartner der blue s. a. eingerichtet und gestartet

- das erwerbsprozedere abgeschlossen und vertraglich bind-

  end fixiert

- dies bestandimmobilie ist bereits zum weiteren umbau ent-

  kernt und teile der tragenden gebäudestruktur wurden schon

  statisch verstärkt

- alle genannten, bereits erbrachten und abgeschlossenen, pro-

  jektbezogenen leistungen mit einem gesamtvolumen etwa 2.0

  mio. eur wurden über eigenmittel finanziert und bilanziell er-

  fasst.

 

aktueller verkehrswert der liegenschaft / des bestandes unter einbeziehung des developments und der bereits erfolgten verkäufe:

~ 12.000.000,- euro

 

baubeginn:

~ januar 2016

 

fertigstellung:

~ dezember 2016

 

equityzielsetzung:

zwischenfinanzierung zum bankenunabhängigen erwerb der bestandimmobile und des grundstücks bis zum eingang der baugenhmigung anfang 2016. die bauvoranfrage zur genehmigung der umsetzung dieser maßnahme wurde bereits als vollkommen unbedenklich bestätigt.

 

equitybeteiligung:

bis zu 4.5 mio. eur gesamt, beteiligungsmöglichkeit ab 1.0 mio. euro

 

laufzeit:

ca. 6 monate, vor baubeginn

 

verzinsung:

~ 20% p. a. auf das eingelegte kapital

 

equitybesicherungen

aktiv: wir sichern die equitygeber und 1: 1 und zeitlich  parallel ab über einen werthaltigen hypothekarischen grundbucheintrag auf die unbelastete liegenschaft.

 

passiv: abgeschlossene verkäufe in ungefährer größenordnung des break even. abgeschlossenes development und planung, vertriebs-status aktiv über die europaweite vermarktung, nachweislich schon integriert und investiertes eigenkapital. existenter immobilienbestand zum umbau, welcher für die umbaumaßnahme schon entkernt und statisch versteift. die blue . real estate project development s. a. als equitynehmerin und alleiniger promotor der maßnahme ist durch ihre gesellschaftsform als aktiengesellschaft nicht haftungsbe-schränkt und besteht bereits seit dem jahr 2003.

 

 

investmentrisiken:

auf grund der genannten parameter, im wesentlichen denen des heutigen statuses des of paper verkaufs sind investmentrisiken eigenlich nicht vorhanden. ein weiterer grund ist der, dass etwaige risiken welche aus der baulichen umsetzung hervorgehen könnten, zeitlich nach tilgung der equity beteiligungen erst entstehen könnten.

 

 

gegebenenfalls weckt diese offerte auch ihre neugier und es besteht von ihrer seite oder ihrem umfeld ein interesse daran, sich diese solide, sichere und renditestarke beteiligung mit einer solch kurzen kapitalbindung einmal näher anzusehen.

 

wir bieten beteiligungsmöglichkeiten dieser art an verschied-enen spannenden und hochattraktiven projektierungen unseres hauses an.

 

alternativ bieten wir auch die aktivere projektbezogene beteiliungsform an, welche für den investor eine unmittelbar-ere gewinnbeteiligung am gesamtprojekt ermöglicht. dabei sind jedoch die laufzeiten längerfristiger und die aktive besicherungsform entsprechend abweichend. auch zu dieser variante der gesamtprojektbeteiligung stehen wir gerne für weitere fragen, sowie für eine individuelle betrachtung und diskussion zur verfügung.

 

die aussagefähige due diligence betrachtungen zu den jeweiligen maßnahmen und beteiligungsmöglichkeiten können sie über unser office port adriano anfordern.

 

wir, unser team und unsere berater stehen für sie für ergänzende fragen gerne zur verfügung. sie erreichen uns im office unter fon +34 (97 1) 23 22-54 oder per e-mail.

 

mit freundlichen grüßen vom port adriano

B L V E architecturenow . . .

 

 

 

 

 

 

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