beach resort














copyright 2003 blue . real estate project development s. a. all rights reserved, branding and design by blue real estate project development s. a. (a company of the pm + consult international holding group ag / swiss)


 puerto portals / mallorca southwest


luxury beachfront apartments with private pools





new development


measure reclassification and conversion of a former hotel into condominiums. creation of a total between 10 and 15 apartments and one luxury duplex apartment. all with outstanding and very spacious beachfront terraces, private infinity pools and glass facades. the essential building orientation is southwest. each unit has a spectacular lounge terrace with heated private infinity pool. in the community areas are also two infinity pools aligned to the mediterranean, and an indoor spa and gym.

location in close proximity to the beach (~200 m) of fashionable luxury resort and marina of Puerto Portals, in the southwest majorcas. the allround floor to ceiling glass facades and terraces of each unit ensure an unobstructed and breathtaking beautiful view of the caribbean beach side of the cala bendinat, the bay of palma de majorca and the open medi-terranean. this project is one of the last creatable apartment construction measures in this area.

architecture the arrangements in the lower storey buildings are terraced. the translucent and progressive building envelope is shown cubic and give a partially open structure. on the flat roof a penthouse is created.


sizes and division the apartments are in sizes (constructed area by  Spanish standards) between 90.00 and 217.00 sqm created. the sizes of private lounge terraces are 34 to 199 sqm. all units are to achieve barrier-free and are located on one level. the clear ceiling heights be for the entire surfaces of 2.65 m. the breakdown includes beside the open lounge, - lounge dining area, 1-4 bedrooms with dressing room and bathroom en suite. you reach this space from the living area open entrance, an enclosed corridor. the intimate landscaped, largely covered outdoor areas, each with private heated infinity pool and outside shower and outside kitchen back up for each unit high stay qualities in the important outside areas.



for these loft apartments, we also developed a variation on floor plan with separated guest apartment.

also can optionally two are merged apartments of a projectile.

on the basis of the indicators listed as the architectural concept and equipment, the low energy standard, as well as the manage-ment quality of this project already at this stage, enjoys an abso-lute alone status in puerto portals.



equipment the upper floors are available with solid wood parquet flooring or concrete in differnt colors is screed. walls and ceilings are partially smooth plastered and provided or screed concrete surfaces with a painting. the upper floors of the terraces are indicated by a dark, oiled teak or smooth waxed screed con-crete and shows their parapets as frameless, all-glass elements. each apartment has a high quality fitted kitchen as island kitchen, handcrafted ceiling wardrobes in all dressing rooms, and bath-rooms.

the bathrooms are also equipped very high class, supply add a free-standing tub walk-in shower, wc and bidet. the units have fully integrated climate and heating systems, floor to ceiling glasfassads with thermal separation aluminum profiles and sun protection glazing, and some elements in solid wood frame. the facade shading is ensured by sliding outside curtains. the access is performed to each unit via its own entrance which is reached by elevator.


options  integrated in the pool, but separate indepen-

                 dently heated jacuzzi


                 finnish sauna with sea view


                 open fire place in the floor of the living room

                 integrated (ethanol-powered)


                  modular stainless steel outdoor kitchen as

                  an island kitchen with barbecue, wok hob and



                  closed and lockable parking space in the

                  building's  own  underground parking



 completion guarantee we provide on request at an all significant risks providing security completion guarantee of the bank guarantee from a swiss bank. this guarantee covers 100% of the purchase price!

guaranteed 10 years from purchase, backed by a warranty in-surance, which is the subject of a notarial contract.








10 bis 15 eingeschossige, sowie 1 zweigeschossiges neu-bauapartment in unmittelbarer strand- und hafennähe von puerto portals / mallorca southwest in südwestausrichtung. jede einheit verfügt über großzügige umlaufen-de loungeterrassen / loggien welche den perfekten blick auf das offene mittelmeer, die karibische cala bendinat  und die bucht von palma gewährleisten. zudem ist auf jeder terrasse ein private pool, sowie eine  außendusche integriert.


die außengestaltung des gebäudes mit green building charakteristik  stellt als vertical gardens mit den inte-grierten outside infinity pools eine lebendige nicht sym-metrische fassadenstruktur dar.








project:                     umbau- umwidmung und erweit-

                                   erung einer bestehenden hotel-

                                   immobilie. der bestand wurde 

                                   zur vorbereitung  der maßnahme

                                   bereits entkernt.      


the place:                  unverbaubare meerblicklage ob-

                                   erhalb des strandes von puerto

                                   portals. nähe zum strand etwa

                                   200 m.



developmentziel-     umwandlung und umbau der hotel-

setzung:                     immobilie in maximal 16 luxuseig-

                                                    entumswohnungen mit umlaufend-

                                    en loggien, terrassen und private in-

                                    finity pools, gemeinschafts indoor

                                    spa, gym, sowie einem ifinitypool in 

                                    den gemeinschaftsanlagen.



umsetzungszeit-       ca. 12 monate




fertigstellung:            2016


genehmigungs-         nutzungsänderungsverfahren und

rechtlicher status      planung abgeschlossen ur umwandung:                



planungsstatus:         genehmigungsplanung  abge-



plot:                              2.705,00 m²


konstruierte fläche    1.959,40 m² 

der wohnungen:                                                                 


private teraces:          1.155,00 m²   


wohnungsgrößen:     90,00 bis 217,00 m²


terrassen / loggien:    34,00 bis 199,00 m²


geschossstruktur / raumplan 

                                     - 11geschossige struktur

                                     - geschoss 1 + 2 gemeinschafts-

                                        pool, außenanlagen, indoor spa

                                        und gym, entree

                                      - geschoss 3 + 4 parking area

                                      - geschoss   3 + 4 - apartment 1, 2

                                        (aparment 1=duplex) + 3

                                      - geschoss   5 - apartment   4 +   5

                                      - geschoss   6 - apartment   6 +   7

                                      - geschoss   7 - apartment   8 +   9

                                      - geschoss   8 - apartment 10 + 11

                                      - geschoss   9 - apartment 12 + 13

                                      - geschoss 10 - apartment 14 +15

                                      - geschoss 11 - apartment 16



ausstattung / standards / facilities:

- umlaufende glasfassade / bodentief und deckenhoch

- je einheit ist ausgestattet mit umlaufenden loggien mit

  beheiztem private infinity pool und außendusche.

- teilmöblierung einbauschränke in den ankleideräumen

  und bädern

- inselküche

- hochisolierte glasfassade mit außenverschattungs-


- haustechnischer standard: niedrigenergie standard

- erdwärme / geothermie objektkühlung über klima-


- privater lager- und abstellraum für jedes apartment im

  eg. des gebäudes

- 2 personenaufzüge

- beheizter, 175 m² großer infinity pool in der gemein-

  schafts außenanlage

- indoor spa und gym

- 21 tiefgarageneinstellplätze



optional in den infinity pool integrierter, jedoch

                 unabhängig  beheizbarer jacuzzi für 6



                  finnische sauna mit meerblick


                  fußboden bündige offene feuerstelle

                  im wohnraum (ethanol gespeist)


                  modulare edelstahlaußenküche als insel-

                  küche mit integriertem grill, wok-kochfeld

                  und teppanyaki-platte


                  geschlossener und abschließbarer pkw-

                  tellplatz in der hauseigenen tiefgarage


fertigstellung 2016



fertigstellungsgarantie wir bieten auf wunsch eine alle wesentlichen risiken absichernde fertigstellungsgarantie über die bankbürgschaft einer schweizer großbank an. diese bürgschaft umfasst 100 % des kaufpreises!



servicekonzept die eigentümer haben die möglichkeit nachfolgende exklusive serviceleistungen in anspruch zu nehmen:


- roomservice und inhouse cooking

- limousinenservice - conciergeservice

- vermietungsservice ihrer immobilie

- tägliches housekeeping

- maintenance (pool and garden)

- sicherheitsdienst

- portierservice



gewährleistung 10 jahre ab kauf, rückbesichert über eine gewährleistungsversicherung, welche gegenstand des notar-iellen kaufvertrages ist.





erwerb + varianten


a. erwerb über spanisches grundbuch bei notariellem kauf mit grundbucheintrag verstehen sich preise zzgl. der spanischen kaufnebenkosten von 12 ,5 bis 13,0%!




b. immobilienerwerb in aktienform


■ sachwertinvestition statt inflation ohne risiko einer drohenden euroschwäche problemlösung statt invest-mentproblem in der schweiz, der konstruktiv sichere lös-ungsweg, laufzeitbezogen weder zinserträge noch dividenden


■ entfall der grunderwerbsteuer und notargebühren in

höhe von ~13,00 % des kaufpreises


■ rückerstattung der überwiegenden teils der span. mehr-wertsteuer (21 %) aus den erstellungskosten


■ kapital leben durch nutzung der eigenen luxusimmobilie


■ portfolioergänzung durch den erwerb von hochwertig-

   sten luxusimmobilien:

   - in den besten lagen der schweiz, dem südwesten

     mallorcas, der cote azur und norditaliens.

   - anlegeranonymität durch ag-beteiligungen an

     wohnungsbezogener schweizer immobiliengesell-


 -  investment in der schweiz und auch in schweizer

    franken möglich.


im gegensatz zu normalen aktien, sind die aktien der kaHomes bereits mit einem präzise definierten wert verbunden. die einheiten werden von der gesellschaft bereits in einzelne grundbücher aufgeteilt. im gegensatz zu herkömmlichem erwerb von grundbesitz, stellt diese form des erwerbs über den ankauf von wohnungsbezogenen inhaberaktien viele vorteile zur ver-fügung.


diese inhaberaktien sind entsprechend auf das volumen der jeweiligen einheit ausgerichtet und entsprechend im aktienbuch hinterlegt. auch stellt diese form des erwerbs von grundbesitz präzise die gleiche eigentums-sicherheit zu herkömmlichem immobilienbesitz dar.


 diese variante des immobilienerwerbs stellt sich besonders für die käufer als interessant dar, die an eine längerfristige haltezeit denken. von seiten der blue wird eine mindestens 12 jährige haltezeit empfohlen. eine professionelle  verwaltung inkl. einer höchst ertragreich-en ferienvermietung während dieser dauer ist sichergestellt. natürlich schließt dies auch eine entsprechende eigennutzung ein. dies wird nach einem präzisen plan ausgearbeitet und jährlich bei etwa sechs monaten liegen. davon abweichende nutzungszeiten sind natür-lich jederzeit vereinbar. 



investitionssicherheit + abwicklung    ein bank- bzw. in-vestorenseits beauftragter treuhänder gewährleistet die verwendungsgebundene sicherheit des investierten kapitals. mit hilfe eines auf mallorca ansässigen notars/treuhänders werden die gelder je nach baufortschritt auf nachweis an die blue freigegeben. dies ist auch der übliche weg eines jeden finanzierenden bankinstitutes. er schafft hohe transparenz, sowie aktive und konstruktive sicherheit für jeden investor.



vorzüge dieser investitionsform:


1. der charakter einer inhaberaktie erhöht die verkehrsfähigkeit, da sie formlos durch bloße einigung und Übergabe auf einen neuen erwerber übertragen werden kann


2. der erwerb der beteiligung / aktien kann anonym stattfinden


3. ein verkauf erspart nicht nur notar/grundbuchkosten, sondern auch die erforderliche grunderwerbsteuer von 10 %


4. der eigentumswechsel kann sehr flexibel stattfinden. diese erb-rechtlichen vorteile ergänzen eine entscheidung zum erwerb von wohneigentum in form von inhaberaktien:


- als vorweggenommenes erbe. diese form einer schenkung kann  jederzeit vorgenommen werden auch nicht erbberechtigte ohne aussattung eines entsprechenden freibetrages können problemlos berücksichtigt werden


- sie kann ohne die üblichen hypothekarischen maßnahmen als kreditunterlage eingesetzt werden. diese erwerbsform vereinigt  in sich sowohl mehrere objektive vorteile gegenüber dem klassischen sachwert-investment, als auch eine solide problemlösung.



nachfolgend die entscheidenden sieben vorteile auf einen blick:


1. investition in wertvollen grund und boden, europäische bestlagen an etabliertesten standorten, wie z. B. mallorca southwest, zürich, st. moritz etc.


2. investition in luxusimmobilien der absoluten spitzenklasse


3. sicherer und anonymer weg aus der anlageproblematik


4. sichere, kompakte u. äußerst transparente konstruktion und investition (sachwertinvestition in schweizer franken, in kompakte und projektbezogene ch-ag) :


- hoher und sicherer return durch:

- professionelle ferienvermietung.

- eigennutzungsvorteil als geldwertern vorteil, kapital leben!

- wertsteigerung der immobilie über die laufzeit

- durch den leverageeffekt auf das angelegte eigenkapital 


5. erwerb courtagefrei direkt vom developer


6. keine kaufnebenkosten, grunderwerbsteuer und notar

    = 12,50 - 13,00%


7. erstattung des größten teils der 21%igen span. mehr-

   wertsteuer aus den erstellungskosten



c. fractional ownership* diese apartments sind auch im fractional-ownership (teileigentum) ab, mit rückkaufoption durch den projektentwickler zu erwerben. die blue bietet mit diesem einmaligen konzept sowohl eine attraktive kapitalanlage, als auch eine hochkarätige zweitwohnsitz-immobilie für mindestens zwölf wochen im jahr und das ohne großen kapitalbedarf.


*dieses konzept ist nicht zu verwechseln mit timesharing. der eigentümer hat entgegen diesem modell, kein zeitlich ggf. auf 10 jahre begrenztes nutzungsrecht ohne eine werthaltige immobilie zu besitzen, sondern man ist vom moment des kaufs an im fractional ownership vollwertiger miteigentümer mit allen sich daraus ableitenden rechten.





for more informations, prices  . . .   your local architect team


BLVE  architects

blue . real estate project development S. A.


office                     Carrer del Balneari 3 / E-07182 El Toro / Calvia

                               Baleares / Mallorca

fon                         +34  (97 1)  23 22-54

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